2021년 양도소득세와 계산방법의 달라진 부분은?

올해 2021년이 되면서 부동산법이 다양한 부분에서 변경이 되었습니다. 이에 따라서 오늘은 달라진 양도소득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 그리고 양도소득세율과 계산방법도 살펴볼 테니 집중해서 읽어주세요. 세금 폭탄이 될 가능성이 높으니 반드시 확인하시면 좋을 것 같습니다.

미리 보는 양도소득세 변경 부분

1. 과세 표준 구간 추가
2. 조정대상지역 분양권 주택수 인정
3. 1주택자의 장기보유 특별공제 거주 요건
4. 다주택 법인 양도세율 상승
5. 중과세율의 상승

 

 

2021년 양도소득세

잠시 양도소득세가 무엇인지 말씀드리겠습니다. 양도소득세란 부동산이나 주식을 가진 사람이 그것을 다른사람에게 양도할 때 생기는 양도차익에 대한 금액에 대해서 세금을 내게 하는 것입니다.

 

지금부터 위에서 보여드린 것처럼 순서대로 올해부터 새롭게 바뀐 2021년 양도소득세를 설명해 드리도록 하겠습니다.

 

1. 과세 표준 구간 추가

 

양도소득세율

첫 번째는 새롭게 추가된 과세 표준 구간입니다. 기존에는 5억원까지 존재했던 과세표준을 10억 원 기준을 추가했습니다. 따라서 앞으로는 5억 원이 넘더라도 모두 다 42%의 세율을 부과하는 것이 아닌 10억 원 초과에 따라서 45%의 세율을 부과하게 되었습니다.

 

 

2. 조정대상지역 분양권의 주택수 포함

 

예전에는 아파트 분양권과 주택을 지니고 있을 때 1 주택자로 보았습니다. 아파트 분양권은 등기에 올리기 전까지는 주택을 보지 않았기 때문입니다. 하지만 올해부터는 조정대상지역에 있어서 분양권도 주택에 포함되기 때문에 과세를 하게 되었습니다.

 

이사를 가게 되면서 잠시동안 2 주택자가 되는 경우에는 과세를 하지 않습니다.

 

 

3. 1주택자의 장기보유 특별공제 거주 요건

 

2020년까지는 1가구 1 주택자가 2년 이상 보유한 주택은 해마다 연 8%의 공제 혜택을 받을 수 있었습니다. 하지만 올해부터는 보유 기간뿐만 아니라 거주 기간을 요건에 포함시키면서 8%의 공제율을 보유기간 4%, 거주기간 4%로 나누게 되었습니다. 만약 10년이상 보유할 경우 이전에는 최대 80%의 공제를 받을 수 있었는데, 올해부터는 보유만 했다면 40%의 공제를 받게 되는 것입니다.

 

 

4. 법인이 주택 양도시 양도세율 상승

 

이전에는 법인이 주택을 양도할 때에 양도차익에 적용되는 기본 법인세율(10%~20%)이 있고 그것에 추가되는 과세 세율이 10%였습니다. 하지만 올해부터는 10%에서 더 올라서 20%의 추가 과세 세율을 하게 되었습니다. 이러한 추가 과세 대상에는 아파트 입주권과 분양권이 해당되겠습니다.

 

지금까지는 1월부터 적용되는 양도소득세 변경 부분이었고 아래에서는 6월부터 적용되는 부분을 말씀드리도록 하겠습니다.

 

 

 

5. 중과세율의 상승

 

양도소득세-상황별-세율

위의 표와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 1 주택자가 보유한 주택 또는 조합원 입주권을 양도할 때 생기는 양도차익에 대한 기본 세율이 달라졌습니다. 이전에는 1년 미만의 주택과 조합원 입주권에 대해서만 40%의 세율을 적용시켰습니다. 하지만 6월부터는 1년 미만 그리고 1년에서 2년 미만의 주택에 대해서는 각각 70%와 60%의 세율을 부과하게 되었습니다.

 

다주택자 또한 10%씩 세율이 상승했습니다. 이와 같은 조치로 인해서 세금을 회피할 목적으로 지니고 있던 다양한 주택들이 6월 전에 많이 쏟아져 나올 것으로 예상되고 있습니다.

 

 

양도소득세 계산방법

1. 양도 금액 - 취득 금액 - 필요경비(취득세, 중개수수료, 등기비용 등) = 양도차익
2. 양도차익 - 장기보유 특별공제 = 양도소득금액
3. 양도소득금액 - 양도소득 기본공제(연 250만 원씩 공제) = 양도소득 과세표준
4. 양도소득 과세표준 x 세율 = 양도소득세

 

 

지금까지 2021년 새롭게 달라진 양도소득세와 그 계산방법에 대해서 알아보았습니다. 생각보다 높아진 세율 때문에 머리가 아파진 분들이 많이 생겼을 것 같습니다. 잘 확인해보시고 처리할 부분은 처리하시면 좋을 것 같습니다. 지금까지 읽어주셔서 감사합니다.

 

도움이 되셨다면 공유와 공감 부탁드립니다!

 

 

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